Ribassi in crescita: cosa sta succedendo al mercato
Prima che una compravendita immobiliare arrivi al rogito, più di 1 annuncio su 20 subisce uno sconto rispetto al prezzo iniziale. Secondo un recente studio di Immobiliare.it Insights, il 5,2% degli annunci in Italia viene ribassato prima di essere ritirato dal mercato, in aumento di oltre un punto percentuale negli ultimi 12 mesi.
Questa analisi, condotta sulla base degli annunci pubblicati sul portale Immobiliare.it, aiuta a capire meglio gli equilibri reali tra domanda e offerta, andando oltre le semplici variazioni dei prezzi medi richiesti.
Dove ci si sconta di più: Sud e Isole al top
La geografia dei ribassi racconta un Paese spaccato in due.
- Sud e Isole sono l’area con la quota più alta di annunci in sconto: qui il 6,2% delle case in vendita subisce una riduzione di prezzo rispetto alla richiesta iniziale.
- Nord-Ovest e Centro si attestano su valori in linea con la media nazionale, intorno al 5%.
- Il Nord-Est è l’area più “forte” dal punto di vista del potere dei venditori: solo il 4,1% degli annunci registra un ribasso.
Negli ultimi 12 mesi, la percentuale di annunci ribassati è cresciuta di 1,3 punti a livello nazionale, con dinamiche molto diverse tra macro-aree. Al Nord-Ovest e al Nord-Est l’aumento è minimo (+0,2 punti), mentre al Centro si sale di 1,4 punti, nelle Isole di 3 punti e al Sud addirittura di 3,2 punti.
Questi numeri indicano che nelle regioni meridionali la domanda è meno pressante, e chi compra può permettersi di essere più selettivo, costringendo i venditori a rivedere i prezzi.
Grandi città: Catania guida la classifica degli sconti
Il focus sulle principali città italiane mostra differenze ancora più marcate.
- Catania è la grande città con la quota più alta di annunci ribassati: qui il 6,9% degli immobili vede scendere il prezzo iniziale.
- Al secondo posto, a pari merito, ci sono Palermo e Genova, con il 5,9% di annunci in sconto.
- Sul terzo gradino del podio troviamo Bari, con il 4,7%.
Subito dietro si collocano:
- Torino e Venezia, dove il 4,4% degli immobili viene ribassato.
- Napoli (4,1%) e Roma (3,9%).
Chiudono la classifica le città dove gli sconti sono più rari:
- Firenze (2,9%), Verona (2,7%), Milano (2,4%) e Bologna, ultima con appena il 2,2% di annunci ribassati.
Anche le variazioni anno su anno sono interessanti: a Catania la quota di annunci in sconto è cresciuta di ben 2,6 punti percentuali, mentre negli altri mercati metropolitani i movimenti sono più contenuti. Si registrano piccoli rialzi a Torino (+0,7), Milano (+0,5), Bari (+0,5), Roma (+0,2) e Venezia (+0,2), e leggere flessioni a Firenze (-0,7), Palermo (-0,4), Genova (-0,2), Bologna e Verona (-0,1). Napoli, infine, mostra una sostanziale stabilità.
Cosa ci dicono davvero questi sconti
Secondo Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it, monitorare la quota di annunci che subiscono un ribasso prima di essere ritirati dal mercato è fondamentale per leggere correttamente lo stato della domanda a livello locale.
- Una percentuale elevata di annunci ribassati segnala mercati dove l’offerta supera la domanda e lo stock disponibile fatica a essere assorbito.
- Una quota più contenuta di immobili in sconto indica, al contrario, contesti dove la domanda è più sostenuta, il potere contrattuale è nelle mani dei venditori e la necessità di ridurre i prezzi è limitata.
Il tutto avviene in un contesto in cui, paradossalmente, la domanda di case nell’ultimo anno è cresciuta, grazie a tassi relativamente contenuti e a condizioni di accesso al credito ancora favorevoli.
Chi è Immobiliare.it Insights e perché i suoi dati contano
Lo studio sulle riduzioni di prezzo è stato realizzato da Immobiliare.it Insights, la proptech del gruppo Immobiliare.it specializzata in analisi di mercato, data intelligence e servizi digitali di advisory.
Immobiliare.it è oggi il principale gruppo italiano nei servizi per la compravendita e l’affitto di immobili, con un ecosistema che comprende:
- Portali come Immobiliare.it, Trovacasa.it, MioAffitto e LuxuryEstate.com.
- Servizi dedicati a banche, investitori e valutatori attraverso Immobiliare.it Insights.
- Il polo del credito composto da Immobiliare.it Mutui, Euroansa (oltre 800 mediatori sul territorio) e Genio Diligence, specializzata in credit risk e prevenzione frodi.
Il gruppo è attivo anche all’estero, con portali immobiliari in Spagna, Grecia, Slovenia, Croazia e Serbia, confermandosi uno dei principali player europei del settore.